5 errores costosos a evitar al refinanciar su casa

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No hace falta decir que los propietarios pueden ahorrar mucho dinero refinanciando su préstamo hipotecario, especialmente con las bajas tasas de interés hipotecario disponibles actualmente en el mercado.

Aunque no todo se trata de encontrar una buena tasa de interés y saltar a ella; aún hay más. La refinanciación es una gran manera de volver a poner todo en equilibrio, pero es necesario evitar algunos errores al hacer esto, como se discute a continuación.

1. No ir de compras o consultar a demasiados expertos financieros

No comprar por ahí viene con la lealtad a la marca, lo que podría ser un inconveniente cuando se trata de refinanciar. Uno puede haber estado con el mismo banco durante años, y probablemente conozca los detalles de su cuenta de memoria, pero esta familiaridad puede cegarlo a usted de las oportunidades competitivas que un nuevo banco puede tener.

Así que, al igual que cualquier otra inversión, es crucial comparar precios para encontrar la mejor oferta. El cambio es algo bueno, pero la mayoría de la gente lo teme por razones que ellos conocen mejor, pero a veces vale la pena arriesgarse sólo para descubrir lo que se ha estado perdiendo.

Sin embargo, consultar a demasiados expertos financieros y tener demasiadas solicitudes con los prestamistas podría perjudicar su tasa de interés debido a las muchas consultas sobre su puntaje de crédito. Aunque todo es importante para hacer su tarea y encontrar los mejores prestamistas que podrían darle las mejores opciones de préstamo, es aconsejable no buscar consultas de demasiadas empresas.

Así que para reducir tal riesgo, pero al mismo tiempo estar seguro de que su prestamista es su mejor opción, usted podría considerar probar las diferentes herramientas gratuitas que podrían ayudarle a obtener una tasa personalizada, por ejemplo, buscando calculadoras de hipotecas en línea gratuitas y sitios web que puedan estimar su tasa.

2. Centrándose únicamente en las tasas de interés

El mayor error que cometen los prestatarios al comparar prestamistas es enfocarse únicamente en la tasa de interés, sin saber que hay muchos factores que influyen en el precio de la hipoteca.

Por ejemplo, los costos de cierre pueden variar ampliamente de un prestamista a otro, y a veces se utiliza una tasa aparentemente baja para disfrazar un préstamo con cargos inusualmente altos, ya que las tasas anunciadas se basan principalmente en que el prestatario paga por puntos de descuento, una forma de comprar una tasa más baja.

Lo que significa que una tasa de refinanciamiento baja de un prestamista podría costar más que una tasa más alta de otra persona debido a algunos cargos y costos ocultos de los que uno podría no ser consciente.

Por lo tanto, uno debería preguntar sobre cosas como:

-Las tasas de solicitud de préstamo

-Tasas de título

-Derechos de timbre

-Informes de crédito
>
-Multas por pago anticipado y todos los demás cargos antes de solicitar el préstamo

Esto será de gran ayuda para saber qué prestamista tiene tasas adecuadas basadas en su presupuesto.

3. Retraso para bloquear las tarifas bajas

Los mercados financieros pueden fluctuar de muchas maneras inesperadas y las tasas de interés hipotecarias pueden tender a caer en un par de semanas. Por esta razón, los prestatarios pueden creer que estas tasas de interés bajas podrían bajar aún más, lo cual podrían a veces, pero también pueden aumentar, perjudicando las cuotas mensuales y haciéndoles pagar cantidades de dinero extremadamente más altas.

Se trata de una decisión financiera muy arriesgada, por lo que siempre es aconsejable aprovechar la tasa más baja disponible actualmente en el mercado y aprovecharla. Si ocurre que las tasas de interés caen después de que usted cierra el trato, siempre puede refinanciar; pero al menos habrá fijado una gran tasa de interés, en lugar de no fijarla en absoluto y más tarde enfrentando tasas potencialmente más altas.

4. Sobrevaloración de su casa

El valor de su casa determina la cantidad y los términos de su nuevo préstamo y como usted había comprado su casa originalmente, es más probable que el valor de su casa haya aumentado. Por lo tanto, usted puede encontrar un aumento en el precio de su casa, pero para encontrar este número complejo, tendrá que considerar varios factores, por ejemplo:

-Cualquier habitación extra que haya añadido o

-Cualquier piso o alfombra nuevo que pueda tener instalado

De todos modos, la cosa con la mayoría de los propietarios es que asumen que el valor de su casa es mucho más alto debido a sus apegos personales y emocionales a sus casas, pero en el valor real de mercado, eso puede no ser reflejado.

Por lo tanto, para evitar este riesgo, siempre puede ponerse en contacto y buscar ayuda de un prestamista que le pueda ayudar utilizando diferentes fórmulas para identificar lo que realmente hacen los cambios en el valor de una vivienda. También puede utilizar un tasador autorizado o un servicio de tasación para determinar el valor de su casa, en relación con el vecindario en el que se encuentra y teniendo en cuenta cualquier cambio que haya realizado.

5. Cambiando su trabajo mientras refinancia su casa

El cambio de su trabajo actual a otro en medio del proceso de su préstamo hipotecario podría afectar su préstamo. Esto se debe a que los prestamistas siempre buscan candidatos de bajo riesgo que tengan una fuerte estabilidad financiera para responder a las cuotas mensuales. Así que si usted cambia de un trabajo a otro inmediatamente dentro de su mismo campo y recibe un salario igual o superior, definitivamente no tendrá ningún problema.

Sin embargo, en la medida en que aceptar un nuevo trabajo no lo descalifica automáticamente para obtener un préstamo hipotecario, los escenarios pueden ser diferentes y usted puede, a su vez, enfrentarse a un momento difícil para obtener la aprobación de su préstamo. En ese caso, la mejor opción es intentar retrasar el cambio hasta que sea aprobado.

Refinanciar es mucho para ahorrarle dinero y tiempo porque le da muchas opciones para elegir. Por lo tanto, si es la mejor opción para usted, no dude en fijarla, ya que puede tener mejores ofertas, por ejemplo, que su prestamista le ayude a pagar los costos de cierre.

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